Квартира в новостройке в «Рассрочку» от Райффайзенбанка

Квартира в новостройке в «Рассрочку» от Райффайзенбанка

Рассрочка от Райффайзенбанка – это значительно пониженные процентные ставки по кредиту. Но воспользоваться предложением смогут далеко не все, а только клиенты банка (держатели зарплатных карт, владельцы депозитов, клиенты, обслуживающиеся по «золотому» или «премиальному» пакету). Особенностью данного ипотечного продукта являются сокращенные сроки кредитования – выплатить кредит придется в течение 1-2 лет.

Райффайзенбанк кредитует по программе «Рассрочка» новостройки, имеющие аккредитацию банка. А это более 250 жилых многоквартирных домов, расположенных, главным образом, в Москве и Санкт-Петербурге.

Условия кредитования

Так как заем не отличается большими сроками, размер кредита ограничен жесткими рамками. Жители Москвы и области могут получить от 3, 5 до 26 миллионов рублей, жители остальных регионов – от 2, 5 до 26 миллионов. Кредит выдается только в российских рублях на срок 1 или 2 года.

Так как сумма достаточно велика, а срок сокращен, банк увеличил первоначальный взнос до 30% от стоимости недвижимости. Таким образом, объем финансирования ограничен 70 процентами от рыночной стоимости закладываемой квартиры.

  • Процентные ставки устанавливаются с учетом категории заемщика:
  • для зарплатных клиентов и владельцев пакетов «Золотой», «Премиальный» ставка составит 10, 25% годовых;
  • для остальных клиентов банка ставка увеличена до 11, 25% годовых.

Указанные проценты будут начисляться при условии присоединения заемщика к комплексному договору страхования. При отказе от страховки ставка увеличится на 0, 5% годовых и вырастет до 10, 75-11, 75%. Кроме того, ставка автоматически увеличится на 0, 25 процентных пункта, если сделка по приобретению недвижимости оформлена по истечении 45 дней после одобрения заявки. В какой-то мере, банку выгодно затягивать сроки.

Обеспечением по ипотечному договору становится приобретаемая квартира. Она передается в залог банку после оформления права собственности. До этого времени оформляется залог имущественных прав требования.

Платежи по кредиту высчитываются по аннуитетной схеме и вносятся одинаковыми частями (за исключением первого и последнего). При просрочке платежа будут начислены пени – 0, 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Комиссии за досрочное погашение, как полное, так и частичное, не взимаются. Единовременные платежи за выдачу кредита или рассмотрение кредитной заявки не предусмотрены.

Требования к заемщику

Прежде, чем подавать заявку, необходимо убедиться, подходите ли вы под требования банка. В числе требований к заемщикам:

  • статус клиента банка;
  • доход от 20 000 рублей (Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО, Магадан, Сургут, Тюмень, Екатеринбург) и от 15 000 для остальных регионов;
  • возраст от 23 до 60 лет (для женщин порог снижен до 55 лет);
  • фактическое проживание на территории региона, где расположено кредитующее подразделение банка, при этом нужна регистрация на территории РФ;
  • стаж работы на последнем месте от полугода, если общий стаж 1 год, от 3 месяцев, если общий стаж 2 года и более, от 12 месяцев, если это первое место работы для заемщика;
  • наличие не более двух действующих кредитов и положительной кредитной истории;
  • обязательно наличие рабочего стационарного и домашнего или мобильного телефона.

Созаемщиком по кредиту может быть официальный или «гражданский» супруг. Требования к созаемщику несколько мягче, чем к заемщику. В частности, его доход после налогообложения должен быть более 10 000 рублей, возраст – от 18 до 70 лет, остальные требования минимальны. Ни к заемщику, ни к созаемщику не применяется требование наличия российского гражданства.

Если созаемщиком выступает гражданский супруг(а), то квартира обязательно приобретается в общую долевую собственность. Если же брак зарегистрирован, собственность может быть, как общей, так и только одного из супругов.

Необходимые документы

Что касается документов, их перечень стандартен.

  1. Анкета заемщика.
  2. Паспорт.
  3. Письменное согласие со всеми расходами по сделке.
  4. Документы, подтверждающие семейное положение (брачный контракт, свидетельство о заключении/расторжении брака, справка о смене фамилии, имени).
  5. Документы о занятости и доходах (трудовая книжка, договор, справки о доходах – возможно подтверждение платежеспособности по форме банка), в том числе дополнительных источниках доходов.
  6. Документы на приобретаемое жилое помещение.

Резюме

Рассрочка на новостройки – уникальное предложение Райффайзенбанка, воспользоваться которым могут только его клиенты. Ипотечный продукт предполагает сокращенные сроки выплат, внушительный размер займа и крупный первоначальный взнос. Условия действуют только при приобретении жилья в аккредитованных строительных объектах у партнеров банка.

Преимущества:

  • крупная сумма;
  • минимальные процентные ставки;
  • кредит могут получить лица, не имеющие российского гражданства;
  • процентная ставка не привязана к сумме займа.

Недостатки:

  • ограниченный выбор квартир;
  • обязательно комплексное страхование.